친족 임대차·지인 월세 인정 기준 완전 해설｜주거급여 실질 임대차 판단 구조 (2025)

이 글은 특정 사례의 결과를 단정하지 않습니다.
다만 친족·지인과의 임대차가 주거급여에서 어떤 기준으로 검토되는지를 행정 판단 구조 중심으로 정리해, 불필요한 오해와 보류를 예방하도록 돕는 실무형 심화 가이드입니다.

친족·지인 임대차가 왜 문제 되는가?

주거급여는 단순히 임대차 계약서가 존재한다고 해서 자동으로 인정되는 구조가 아닙니다.

특히 임대인이 부모·자녀·형제자매 등 친족이거나 지인 관계인 경우에는 형식적 계약이 아닌 실질적인 임대차인지를 별도로 확인합니다.

이는 차별이 아니라 실제 주거비 부담이 존재하는지를 확인하기 위한 제도적 절차입니다.

행정에서 말하는 실질 임대차란 다음 요소가 함께 작동하는 구조를 의미합니다.

즉, 가족이냐 아니냐보다 실제로 임차 비용이 발생하는 구조인지가 핵심 판단 기준입니다.

▶ 주거급여의 기본 판단 구조는 2025 주거급여 완전정복에서 전체 흐름으로 확인할 수 있습니다.

계약서가 단순히 작성되어 있는지보다 내용이 지속적으로 유지되고 있는지가 중요하게 검토됩니다.

현금 지급보다는 계좌 이체 등 객관적 증빙이 존재하는지가 중요합니다.

임대료가 주변 시세와 크게 괴리되지 않는지, 상징적 금액이 아닌지가 함께 검토됩니다.

공간 분리 여부, 실제 생활 독립성이 참고 요소로 작용할 수 있습니다.

이러한 경우에도 즉시 탈락으로 이어지기보다는 추가 소명 또는 보류 절차가 진행되는 것이 일반적입니다.

▶ 보류·탈락 판단 구조는 주거급여 탈락·보류 사유와 대응에서 행정 흐름 기준으로 정리되어 있습니다.

이 기준은 임대인을 설득하기 위한 것이 아니라 행정 판단을 명확히 하기 위한 자료 준비 기준입니다.

▶ 이사·계약 변경 시 절차는 주거급여 이사 절차 10단계에서 단계별로 확인할 수 있습니다.

그렇지 않습니다. 실질 임대차 구조가 확인되면 검토 대상이 됩니다.

원칙적으로는 객관적 지급 증빙이 있는 방식이 유리합니다.

계약서 작성만으로는 충분하지 않으며, 실제 거래 구조가 함께 확인됩니다.